Zdanění převodu nemovitostí 2013 a 2014

9.9.2013, Zdroj: Verlag DashöferDoba čtení: 1 minuta

Chystaný zákon o dani z nabytí nemovitých věcí počítá se stejnou sazbou 4 % jako současná daň z převodu nemovitostí. Co se však může u konkrétních převodů měnit, je základ daně.

Základem daně, ze kterého se počítá do konce roku 2013 sazba 4 %, je buď:

• cena zjištěná podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, platná v den nabytí nemovitosti, nebo
• kupní cena sjednaná vyšší, pokud je vyšší než cena zjištěná.  

V současné době je pro převod vždy nutný posudek znalce.

Nově má být základem daně tzv. nabývací hodnota snížená o uznatelný výdaj. Nabývací hodnotou může být:

1. sjednaná cena, pokud je vyšší nebo rovna srovnávací daňové hodnotě, popř. v zákonem určených případech,
2. srovnávací daňová hodnota, pokud je vyšší než sjednaná kupní cena,

Srovnávací daňová hodnota je 75 % směrné hodnoty nebo zjištěné ceny, výběr je na volbě poplatníka. Pokud nejsou údaje nebo nelze určit směrnou hodnotu, pak se použije zjištěná cena. K určení směrné hodnoty stanoví postup vyhláškou Ministerstvo financí.

3. zjištěná cena, není-li k dispozici sjednaná cena nebo srovnávací…