Prodej pozemků jako ekonomická činnost

Otázkou často řešenou z ohledu DPH je, kde jsou hranice mezi výkonem vlastnického práva a ekonomickou činností pro účely DPH.

Problematiku lze demonstrovat na jednom z případů, kterým se měl zabývat Nejvyšší správní soud (č.j. 3 Afs 345/2019 – 40). Fyzická osoba nabyla pozemky, „přeparcelovala“ je a bez jakékoliv další činnosti je rozdělené na jednotlivé parcely prodala. Tato plnění neuvedla v přiznání k DPH. Vycházela z toho, že pozemky nabyla v postavení nepodnikající fyzické osoby.

Názor správce daně byl, že jde o zdanitelná plnění, respektive o ekonomickou činnost ve smyslu § 5 ZDPH. Předmětné pozemky podle názoru správce daně byly fyzickou osobou nabývány cíleně a kontinuálně. Současně prováděla řadu konkrétních aktivních kroků (jako jsou žádosti o jednotlivá územní, respektive stavební povolení, zajištění…