Daňově uznatelné výdaje (náklady) při pronájmu podle § 9 ZDP

Může si poplatník § 9 ZDP uplatnit výdaje za opravu fasády a výměnu oken přímo do daňově uznatelných nákladů nebo se jedná o technické zhodnocení budovy?

Dotaz:

FO vlastní dům a pronajímá v něm byty. Dům není vložen do obchodního majetku a na pronájem nemá FO ŽL. Příjmy tedy zdaní dle § 9 ZDP. Jak na výdaje? Buď zvolit 30%, ale loni FO nechala opravit fasádu a vyměnit okna, což jsou samozřejmě vyšší výdaje než stanovených 30 %, a…